REALITY – JAK VÝHODNĚ KOUPIT NEBO PRODAT
Jak kupovat reality
Chcete bydlet ve vlastním? Rozhodli jste se investovat své peníze a koupit nějaké reality? Pokud jste na jednu z těchto otázek odpověděli kladně, budete nejspíše řešit několik otázek a problémů. Většina z nás obvykle nakupuje reality pouze jednou v životě. Proto jsme pro vás připravili několik praktických rad a doporučení.
Při prodeji nemovitostí, domů nebo bytů se obvykle můžete setkat s realitní kanceláří. Méně častější je přímý prodej realit. Nechejte si realitní kanceláří předložit smlouvu, která dokládá exkluzivní zastupování. Pokud není smlouva exkluzivní, může vaše pečlivě vybrané reality získat jiný kupec.
To je velmi nepříjemná situace, která vám zbytečně zkomplikuje život. Exkluzivní smlouva mezi prodávajícím a realitní kancelář zaručuje, že vybraná nemovitost bude prodána pouze vám.
Protože si realitní kancelář vybírá prodávající, nemůžete ovlivnit její solidnost a kvalitu. Cílem této realitní kanceláře je prodat reality, které jsou v nabídce. Teoreticky vás může při prodeji zastupovat vámi vybraná realitní kancelář, která bude hájit vaše zájmy.
Jinou možností je spolupráce s právním zástupcem, který posoudí smluvní náležitosti a doporučí vám případné úpravy. Připravte si ovšem peněženku. Vhodné je rovněž kontaktovat odborného znalce z oboru. Jeho úkolem je posuzovat celkový stav a kvalitu domů, bytů i nemovitostí. Jestliže nemáte dostatek zkušeností, nekupujte bez porady s odborníky reality. Ve hře je příliš mnoho peněz i rizik, takže se vám úspory na úkor odborné pomoci nemusejí vyplatit.
Jak prodávat reality
Když prodáváte reality, ocitáte se na opačné straně barikády. Můžete se rozhodnout prodávat reality bez pomoci realitní kanceláře, právníků či odborných znalců. Také v tomto případě je vhodnější spolupracovat s odborníky, kteří sice stojí peníze, ale zároveň pomohou ochránit vaše zájmy.
Reality můžete prodávat několika způsoby. Kromě již zmíněného přímého prodeje připadá v úvahu také dražební prodej. Namísto realitní kanceláře vás v případě dražby zastupuje vámi vybraný dražebník. Cena za reality může být vyšší než v případě přímého prodeje. Musíte ovšem počítat s dodatečnými náklady na uspořádání dražby.
Pronájem jako zdroj peněz?
Vlastníci domů, bytů a nemovitostí se někdy rozhodují mezi prodejem a pronájmem. Na první pohled je pronájem lákavé řešení. Každý měsíc dostáváte na svůj účet peníze od nájemců. Mnoho investorů hodlá tímto způsobem zhodnotit investice do své reality. Pokud ovšem nenajdete nájemce, kteří si váš dům, byt nebo nemovitost budou pronajímat delší dobu, hrozí vám ztráta.
Nepronajaté reality totiž musíte udržovat, finančně přispívat na jejich opravu a hradit z vlastní kapsy případné havárie. Dříve atraktivní lokalita se navíc může stát pro podnájemníky nezajímavá. V poslední době navíc dochází k časté výstavbě nových objektů. Tyto reality vám z pochopitelných důvodů konkurují a lákají případné zájemce o pronájem.
Nakupovat a prodávat reality není vůbec jednoduché. Kromě právních náležitostí vás čekají jednání s úřady při zápisu do katastru nemovitostí, musíte platit daně a další nutné poplatky (provize pro realitní kancelář apod.). V obou případech však jde o natolik vysoké částky, že je spolupráce s odborníky nezbytná. Namísto úspěšného nákupu nebo prodeji reality můžete v tom nejhorším případě přijít o své peníze. Vzhledem k rychlosti soudů se spravedlnosti dočkáte až za několik let.