REALITNÍ KANCELÁŘE: RADY A ZKUŠENOSTI PŘI VÝBĚRU
Jak si vybrat realitní kanceláře
V zahraničí je běžné, že realitní kanceláře mohou založit pouze osoby, které splní zákonem stanovené podmínky. České zákony jsou však tolerantní, a tak služby realitní kanceláře může poskytovat kdokoliv. Pomůžeme vám vybrat vhodnou realitní kancelář a upozorníme vás, na co si dávat pozor.
Realitní kanceláře svým zákazníkům obvykle nabízí různé druhy služeb. Kromě prodeje, nákupu i pronájmu nemovitostí se může realitní kancelář věnovat například výstavbě a následném prodeji nemovitostí. Dalšími službami může být leasing a správa nemovitostí.
Když vybíráte realitní kancelář:
- Vybírejte si zavedenou realitní kancelář, která na trhu působí delší dobu
- Všímejte si kvality inzerce, vybavení kanceláře, ochoty pracovníka, kvality dokumentace
- Ověřte si, zda má firma své vlastní sídlo a pokud možno navštivte i pobočku realitní kanceláře
- Provize při prodeji jsou u solidní realitní kanceláře od 3 do 6 %
Prodej bez realitní kanceláře
Pokud chcete prodávat svůj byt, dům, pozemek nebo jinou nemovitost bez pomoci realitní kanceláře, je potřeba vzít v úvahu výhody i nevýhody tohoto postupu:
Výhody:
- zkušenosti v oboru a praxe
- vytvoření smluv a souvisejících dokumentů
- šetří váš čas
- rychlé nalezení zájemce o prodej či koupi
- zajištění všech podkladů pro úspěšný obchod
- daňové a finanční poradenství
- doplňkové služby (pomoc se stěhováním, financování, přepis energií apod.)
Nevýhody:
- nutnost platit provizi při prodeji (standardní provize realitní kanceláře je 3 – 6 %)
- špatný výběr vás může stát peníze i čas
Vybíráme realitní kanceláře
Při výběru vhodné realitní kanceláře vám mohou pomoci rady a doporučení vašich známých. Zjistěte si, jak dlouho realitní kancelář působí na trhu, kolik zaměstnává pracovníků a navštivte její sídlo. Pozor si určitě dávejte na zástupce realitních kanceláří, kteří nemají žádné zaměstnance a v podstatě se jedná o firmu jediného člověka.
Pokud vybranou firmu navštívíte osobně, všímejte si vybavení kanceláří a ochoty pracovníků. Nechejte si ukázat propagační a reklamní tiskoviny. Solidní firma bude na svých materiálech uvádět všechny kontakty včetně adresy internetových stránek a e-mailu.
Zástupce profesionální realitní kanceláře by vám měl rovněž ukázat veškerou dokumentaci k jednotlivým nemovitostem z nabídky. Jedná se obvykle o výpis z katastru nemovitostí, snímky z katastrální mapy, fotografie nemovitosti, stavební dokumentace a další. Zavedená firma vám obvykle nabídne zastoupení, které zahrnuje přípravu smluv, fotodokumentaci a všechny ostatní nezbytné náležitosti.
Zkontrolujte si také, jestli má realitní kancelář přesně stanovené úřední hodiny, trvalé sídlo a realitní činnost je hlavní činností společnosti. Mnoho realitních kanceláří zastupuje pouze jedna osoba – majitel a zároveň jediný zaměstnanec. I kdyby tento podnikatel chtěl pro klienta jenom to nejlepší, těžko může zaručit bezproblémové zastupování.
První návštěva realitní kanceláře vám napoví, zda je vhodné s vybranou firmou spolupracovat. Měli byste dopředu znát veškeré podmínky včetně provizí, rozsahu služeb a způsobu jejich úhrady i náležitostí zprostředkovatelské smlouvy. Ještě před jejím podpisem následuje prohlídka nemovitosti. Pokud je vámi navrhovaná cena příliš vysoká, doporučí vám solidní realitní kancelář odpovídající cenu.
Většina realitních kanceláří trvá na uzavření exkluzivních smluv. Uzavření exkluzivní smlouvy je důležité, protože v takovém případě může realitní kancelář nabídnout byt, dům nebo nemovitost k prodeji zahraničním partnerům. Zkontrolujte si, zda exkluzivní smlouva obsahuje všechny povinné náležitosti.
Než podepíšete smlouvu
Smlouva by měla obsahovat informaci, podle jakého právního předpisu je uzavřena. Jestliže jsou ve smlouvě uvedeny smluvní pokuty, neměly by se týkat pouze vás. Vhodné je uvést oba partnery anebo smluvní pokuty zcela vypustit. Nezbytností je řádné upřesní osob či firem, které smlouvu uzavírají. Právo zastupovat realitní kancelář má pouze jednatel, prokurista s plnou mocí k podepisování smluv nebo jiný statutární zástupce společnosti.
Zkontrolujte si podle obchodního rejstříku, zda osoby uvedené ve smlouvě odpovídají příslušným záznamům. Pokud tomu tak není, žádejte vysvětlení a nápravu. Smlouva by totiž mohla být zcela neplatná, protože by jí podepsaly osoby, které k tomu nemají právo.
Obsah smlouvy s realitní kanceláří
- ověřené plné moci, které opravňují k jednání
- doklady k nemovitosti (nabývací listina a výpis z katastru nemovitostí)
- platný znalecký posudek
- snímek mapy pozemku
- cena nemovitosti a provize pro realitní kancelář
- termín plnění smlouvy a případná smluvní pokuta
Nabývací listina dokládá, že je prodávající vlastníkem nemovitosti. Je to kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví, dohoda o vydání věci, darovací smlouva, rozhodnutí soudu z rozvodového řízení a podobně. Velikou roli hraje aktuální výpis z rejstříku nemovitostí. Poslední dobou jsou známé podvody, kdy některá nemovitost byla prodána několikrát za sebou.
Jakmile je smlouva podepsaná, zařadí realitní kancelář váš byt, dům nebo nemovitost do své databáze. Nemovitost by měla být prodána do sjednaného termínu. V opačném případě můžete využít článku ve smlouvě o smluvních pokutách, kterou dostane realitní kancelář.