PRODEJ BYTŮ: RADY, ZKUŠENOSTI A DOPORUČENÍ

Pozor na nepoctivé realitní kanceláře

Vlastníte byt a chcete jej prodat? Nechcete přitom riskovat, že se prodej bytu změní v noční můru? Prodej bytů je pro většinu obyčejných lidí příliš složitý. Málokdo se vyzná v českých zákonech a je informován, jaké dokumenty jsou pro prodej bytů potřeba.

Lidé se proto v těchto případech obracejí na realitní kanceláře. Ty obvykle vyřídí všechny nutné formality a zařadí vaši adresu mezi byty na prodej. Při výběru realitní kanceláře buďte opatrní. Některým firmám více záleží na penězích než spokojenostech klientů. Narazit můžete i na podvodníky, kteří chtějí z prodeje vašeho bytu pouze profitovat a se samotným prodejem bytu vám pomohou jen minimálně.

Abyste předešli potížím, je potřeba realitní kancelář vybírat opravdu pečlivě. Zeptejte se svých známých, kteří v minulosti vyzkoušeli prodej bytů, zda vám mohou nějakou realitní kancelář doporučit.

Když je vámi vybraná realitní kancelář členem Asociace realitních kanceláří (ARK ČR), můžete ji více důvěřovat. ARK ČR je největší profesní sdružení realitních kanceláří a specialistů, kteří se zabývají mimo jiné i prodejem bytů. V současné době asociace sdružuje 2 000 realitních kanceláří zabývajících se prodejem bytů z celé ČR. Členové ARK ČR jsou povinni jednat v zájmu klienta.

Prodej bytů s realitní kanceláří:

Šetří váš čas.
Kancelář zajistí nalezení zájemců, kteří chtějí koupit byty na prodej
Nemusíte řešit složité právní záležitosti a smlouvy
Prodej bytů pomocí realitní kanceláře je obvykle jistější a bezpečnější

Prodej bytů bez realitní kanceláře:

Nemusíte se dělit o provizi z prodeje
Větší diskrétnost (informace o prodeji není veřejná)

Prodej bytů bez rizika

Pokud si prohlížíte nabídky na prodej bytů, určitě se vám budou hodit naše rady a doporučení. Kromě nepoctivých realitních kanceláří vám totiž hrozí nebezpečí ze strany skutečných podvodníků. V sázce jsou vaše celoživotní úspory v případě stavebního spoření a někdy také prakticky dlouholetého zadlužení.

Jestliže v nabídkách na prodej bytů naleznete prodávajícího, který vám bude nabízet obecní byt, dávejte si na takovou nabídku veliký pozor. Koupě obecního bytu není v souladu se zákonem. Tyto nabídky by se neměly objevit v inzerátech, které nabízejí byty na prodej. Pokud vám bude prodávající tvrdit, že bude byt za měsíc privatizován, koupi raději odmítněte. Byt by totiž nebyl ve vašem osobním vlastnictví. Když by nastaly problémy, můžete o takto získaný byt dokonce i přijít.

Mezi byty na prodej vás tedy budou zajímat hlavně nabídky družstevních bytů a těch, které můžete získat do osobního vlastnictví. Družstevní byty na prodej jsou sice levnější, ale je s nimi spojeno více rizik. Když kupujete družstevní byt, pořizujete si členské právo družstva. Byt vám tedy nepatří a je majetkem družstva. Pořizovací cena je ovšem výrazně levnější. Odpadá také daň z převodu nemovitosti a nutnost zakládat společenství vlastníků. Na družstevní byt si ovšem nemůžete vzít hypotéku.

Musíte se řídit stanovami družstva. Nové podnájemníky vám schvaluje družstvo. Vaše peníze spravují cizí lidé a v nejhorším případě můžete přijít o peníze i byt. Proto se vyplatí zjistit si, kolik domů nebo bytů družstvo spravuje a jaké jsou aktuální finanční výsledky. Zkušenosti s družstvy jsou různé a hodně záleží především na lidech.

Když jste si mezi byty na prodej vybrali byt v osobním vlastnictví, počítejte s vyšší cenou než u družstevního bytu. Je sice možné si na kupovaný byt vzít hypotéku, ale toto řešení představuje do budoucna větší riziko zadlužení. Podívejte se do aktuálního katastru nemovitostí, kdo je ve skutečnosti majitelem bytu. Výpis z katastru nemovitostí by měl být starý několik dní.

Zájemcům o byty na prodej se v některých případech stalo, že své peníze dali lidem, kteří neměli s bytem nic společného. V katastru nemovitostí naleznete rovněž velmi důležité informace o zástavě bytu (například ve formě záruky hypotéky) nebo věcných břemenech. Věcné břemeno je například majitelův příbuzný, který je v bytě na dožití. Všechny věcná břemena přecházejí na nového majitele.

Vybíráme byty na prodej

Máme tedy dostatek informací o tom, jaké jsou rozdíly mezi družstevním, obecním a osobním vlastnictví. Navštívili jsme společně katastrální úřad a ověřili si, že není byt zatížený zástavním právem či věcným břemenem. Na co si ještě dávat pozor, když kupujeme byt?

Určitě si zjistěte ceny bytů v okolí. Velmi důkladně prozkoumejte stáří a stav domu. Zajímejte se o zateplení, případné rekonstrukce, střechu a samotný stav bytu. V bytě kontrolujte stupačky, jádro, podlahy, stěny, kuchyňské linky, okna a prohlédněte si sklep. Pokud vaše odborné znalosti nestačí, pozvěte si na pomoc odborného znalce.

Odborníci zažili případ muže, který koupil za 800 000 Kč dům. Ten měl být podle tvrzení majitelů cihlový a starý 80 let. Potom přišly povodně a velká voda dům zbořila. Nový majitel se vzápětí dozvěděl, že stáří domu bylo ve skutečnosti 140 – 150 let. Následoval kolotoč soudních řízení a právních tahanic, protože nastaly ještě další komplikace se zápisem do katastru nemovitostí. Příběh nakonec dopadl svým způsobem dobře. Mladý muž dostal od státu povodňový příspěvek a začal stavět v jiné lokalitě. Investované peníze mu však nikdo nevrátí...

Pomohla by realitní kancelář?

Pomohla by v takovém případě realitní kancelář? Pokud je realitní kancelář solidní, může skutečně zájemci o koupi bytu nebo nemovitosti pomoci. Zahraniční zájemci o byty na prodej obvykle po realitních kancelářích požadují záruku exkluzivity. Není to špatný nápad. Když budete ve spolupráci s realitní kanceláří kupovat nějaký byt, záruka exkluzivity vám zajistí, že byt bude prodán pouze vám. V opačném případě vás může předběhnout rychlejší a jiný zájemce.

Peníze za byt se obvykle ukádají na zvláštní účet nebo u advokáta či právníka. Rozhodně není příliš vhodné peníze uložit přímo u realitní kanceláře. Na rozdíl od advokátů nebo právníků není realitní kancelář pojištěná proti zcizení těchto peněz. Část z celkové částky se po podpisu smlouvy předá bývalému majiteli. Zbytek peněz získá v okamžiku, kdy se z bytu odstěhuje.

Je rovněž možné stanovit ve smlouvě pokutu za každý den prodlení. Tato pokuta spolehlivě odradí prodávajícího od toho, aby nemovitost nebo byt dále užíval. Ještě větší jistotu vám může zajistit dohoda o přímé vykonavatelnosti exekucí. Kdyby se prodávající včas neodstěhoval, můžete navštívit exekutora a ten prodávajícího vystěhuje. Takový dodatek ke smlouvě se ovšem používá jenom málokdy, protože je vůči bývalému majiteli příliš tvrdý. V neposlední řadě by se nemělo zapomínat na převod pojistky. Může se totiž stát nějaká nehoda a zisk z pojistky by v tomto případě získal prodávající. Vám by potom nezbyly žádné peníze na úhradu škody.

http://www.penize.cz/info/zpravy/zprava.asp?IDP=1&NewsID=4445
http://www.mesec.cz/clanky/je-vhodna-doba-na-nakup-nebo-prodej-bytu
http://www.mesec.cz/clanky/na-co-si-dat-pozor-kdyz-kupujete-byt