Realitní poradna - Rady a tipy při výběru nemovitosti

U většiny nových bytů totiž museli prodávající kvůli přetrvávající ekonomické krizi slevit, a tak se určitě najde vhodný objekt, jehož hodnota bude s přibývajícími roky stoupat.

Co by měly nové byty splňovat:

• být ve vhodné lokalitě nejen s možností dobře zaparkovat, ale i dostat se do centra hromadnou dopravou,
• poskytovat dostatečnou občanskou vybavenost. Kdo má malé děti, potřebuje školku, starší lidé zase třeba doktora a lékárnu v docházkové vzdálenosti,
• mít i vnitřní uspořádání v duchu současných trendů: hodně úložných prostorů včetně šatny, u bytu s více ložnicemi alespoň dvě koupelny.

Je také vhodné odpovědět si předem na otázku, zda existuje v rodině někdo, kdo pak byt rád převezme. Pokud si ho koupíte na hypotéku, zkomplikujete si život třeba i na desítky let, je pak škoda nemít komu ho odkázat. Kdy se tedy hypotéka opravdu vyplatí?

Náklady na vlastní bydlení a pronájem bytů

Nejjednodušší srovnání hypotéky a pronájmu je na první pohled porovnání jejich výše. Pokud je splátka hypotéky nižší než nájem, je jasné, že se vyplatí první varianta. Nezapomeňte ale započítat u obou položek ještě všechny poplatky, zálohy či služby. Navíc u vlastního bydlení se platí i daň z nemovitosti, která šla hlavně ve velkých městech prudce nahoru. Pokud si vyberete byt v domě, kde rozhoduje sdružení vlastníků, zjistěte si i sumu, která se odvádí do fondu oprav. Čím starší nemovitost, tím vyšší obvykle položka bývá – tu je třeba pořídit nový výtah, opravit střechu aj.

Kdo se nechce zabývat složitými propočty, může si zjistit, jaká je tržní hodnota vyhlédnutéhobytu. Kdo v něm už třeba bydlí a platí majiteli nájem, má rozhodování ulehčené v okamžiku, kdy je tento výdaj vyšší než pět procent tržní hodnoty bytové jednotky. V takovém případě je určitě lepší nakupovat.

Kupovat nemovitosti, nebo ještě vyčkat?

Výše uvedený příklad by se mohl směle označovat za běžný příklad. Zatímco prodejní ceny za byty i rodinné domy už od roku 2008 klesají, výše nájemného se prakticky nezměnila. Může za to samozřejmě opět celosvětová ekonomická krize. Po letech relativního blahobytu se lidé bojí o práci – jak zaměstnanci, tak živnostníci či majitelé firem. A navíc k poklesu nájemného už došlo v minulém roce snížení zasáhlo byty v Praze a jejím okolí. V centru metropole naopak narostlo nájemné od ledna do dubna v průměru o dvě procenta.

Naproti tomu přes všechna očekávání developerů i analytiků ceny za byty nepřestaly ani koncem loňského roku klesat. V současné době je sice tento pokles pomalejší, ale nabídka stále převyšuje poptávku. Podle odhadů odborníků na reality tak v některých regionech zůstává až třetina bytů bez majitele.

Pramalý zájem je i o panelákové byty. Spekulovat se tedy dá i o tom, zda nemovitosti v Česku ještě nebudou dál zlevňovat. Kdy a zda už dosáhly svého dna, si ale netroufá nikdo odhadnout.

Zdroj: GRAND DEVELOPER 3, www.grandprinc.cz