Realitní poradna - Představujeme

Odborníci na reality ale před přílišným optimismem varují. Vždyť jen v loňském roce zůstalo v Praze, tedy v místě, které se standardně pokládá za lokalitu s vysokou kupní silou obyvatelstva, více jak 2000 nových bytů, jež dosud marně hledají svého majitele. A v celém hlavním městě je na listu s nápisem „prodej bytů“ podle realitních serverů dohromady 26 000 položek! Přesto se staví a nabídka jde při prvním pohledu tak trochu z extrému do extrému. Na jedné straně nebetyčný luxus, na druhé malé byty, označované jako startovací bydlení. Ty by měly být určeny především mladým lidem.

Luxusní bydlení na výběr

Mezi znovu rozjeté developerské projekty určitě patří finální koncepce projektu Rohanského ostrova, jehož proměna by pod taktovkou společnosti Sekyra Group měla probíhat až do roku 2028 a přijde podle současného odhadu na 12–15 miliard korun. Urbanistický plán se několikrát měnil, jeho konečnou verzi konečně radní v dubnu odsouhlasili.

„Projekt Rohanského ostrova je výjimečný svým rozsahem a urbanistickým významem pro celé hlavní město. Koncepční řešení ve smyslu vize dlouhodobého rozvoje území bylo skutečnou výzvou,“ řekl k projektu Ing. Leoš Anderle, ředitel vývojového útvaru Sekyra.

Území projektu Revitalizace Rohanského ostrova se rozkládá na ploše okolo 20 ha a zahrnuje bytovou zástavbu, obchody, služby, kanceláře, městské parky a další plochy pro volnočasové aktivity. Polovinu nabídky by měly tvořit byty a polovinu kanceláře. Dvanáct set nových bytů, které tady vzniknou, bude vzhledem k nabízenému standardu patřit mezi hodně drahé bydlení. První část projektu (asi 200 bytů a 16 000 m2 kanceláří) chce Sekyra Group financovat z vlastního, až v další fázi výstavby si hodlá půjčit od bank.

Developerské projekty Praha

Developeři začali stavět ale i v dalších pražských částech. Velmi ceněnou lokalitou je určitě Praha 4. A právě tady – mezi Baarovou ulicí, rozsáhlým Baarovým parkem s možnostmi aktivního odpočinku a ulicemi U Michelské školy a Telčská – vznikne nový obytný areál Rezidenční park, za nímž stojí česká společnost Passerinvest Group, a.s. Park by měl být jakýmsi pokračováním parku ve formě vnitřní zahrady. Areál se skládá ze tří samostatných objektů – bytových domů, mezi kterými vznikne moderní atrium. Vstup do každého z nich je nejen z ulice, ale i z parku. Obytný komplex nabídne dohromady 139 bytů od 2+kk až po byty 6+kk o rozměrech 50–170 m2. Cena největšího apartmánu o rozloze téměř 167 metrů čtverečních přijde i s DPH na téměř 16 milionů korun. Rezidenční park Baarova má strategicky velmi výhodnou polohou: kousek od centra, přitom v klidu a zeleni s výbornou občanskou vybaveností. Stavba by měla být dokončena příští rok.

V Praze 4 se rozjíždí i prodej bytů v projektu Pod Tyršovým vrchem v Michli, v ulici Magistrů. Ze třiceti komfortních bytů s terasami a balkony v dispozicích 2+kk až 4+kk jich je už 40 % prodáno. Stavbu ze železobetonových monolitických objektů s kombinovaným sloupovým a stěnovým systémem s keramickou vyzdívkou a kontaktním zateplením, zahájila divize 2 společnosti Subterra a.s. začátkem července 2009. Stavba je rozdělena na dva samostatné domy, které propojí zastřešený chodník. Ceny za byty se pohybují od 4 do 8 milionů korun včetně DPH a jejich stavba by měla být dokončena na jaře příštího roku.

Novostavby po celé metropoli

Velké plány s malými byty má i společnost Ekospol. První projekt je v Praze 9, druhý ve čtvrté městské části. Panorama Kyje II. mají třicetimetrové byty s balkonem za milion a půl, Nový Park Písnice se u 2+kk s balkonem a garážovým stáním dostal na dva a půl milionů korun. V Praze 9 staví i Central Group; jeho Nové Letňany mají byty 1+kk (35 m2) za 1,7 milionu korun. V ceně je ale i předzahrádka a možnost parkování. Stejná firma obsadila i oblíbenou pátou městskou část s projektem Metropole. Tady jsou nové byty o rozloze 56 m2 (2+kk), k mání i se sklepem, balkonem a parkováním za o něco víc jak 2,3 miliony korun.

Zdroj: GRAND DEVELOPER 3, www.grandprinc.cz