Realitní poradna - EU a reality

Přestože celosvětově nyní prodej nemovitostí mírně stagnuje. Prodeje apartmánů na „dobrých“ adresách v hlavních městech se to dotklo nejméně. Z hlediska budoucnosti je investice do bydlení či pozemků výhodná. Centra velkých měst v ekonomicky silných zemích světa se měnit příliš nebudou. V případě pronájmu je návratnost poměrně rychlá. Navíc po opadnutí krize se dá očekávat, že ceny v těchto lokalitách půjdou zase nahoru.

Kritéria hodnocení

V přiložené tabulce máme uvedeno pořadí zemí, kde je v současné době nejvýhodnější poměr mezi nákupní cenou apartmánu (cca 120 m2 v centru hlavního města) a ročního příjmu z pronájmu uvedeného apartmánu. Toto hodnocení pravidelně provádí společnost The Global Property Guide. Nejedná se však pouze o hrubý výnos. V pořadí jednotlivých zemí je zohledněna i sazba daně z příjmu získaného z pronájmu, cenová dostupnost získání tohoto apartmánu, náklady spojené s koupí a administrativní náročnost, dlouhodobý růst HDP v uvedené lokalitě, legislativní a soudní ochrana vlastnického práva.

Moldavsko – nejvyšší zhodnocení nemovitosti

Ekonomika Moldavska patřila v posledních pěti letech k nejrychleji rostoucím na světě. Za posledních pět let rostla v průměru o 8 %. Na hospodářském růstu profitují samozřejmě všichni občané. Zvyšuje se reálná mzda a kupní síla obyvatel. V budoucnu se tedy očekává zvyšování cen nemovitostí. Nejvíce samozřejmě na „dobrých adresách“ v hlavním městě Kišiněvě. Dochází i ke zjednodušování spojené administrativy a daní spojených s placením nákupu nemovitosti a z příjmu z pronájmu.

Současně s přísunem investorů do hlavního města rostou i možnosti pronájmu, což se pozitivně projevuje na jeho růstu. Na předních místech jsou země s největším rozvojem, růstem a ještě nízkými cenami. Návratnost ceny nemovitosti z příjmu získaného pronájmem je zde nejrychlejší. Nákup apartmánu v Londýně, Paříži či Římě je podstatně dražší a návratnost investice tak delší. Současně je zde jistota růstu ceny, protože se jedná o nejoblíbenější destinace.

Londýn – nejvyšší cena apartmánů

Nejvyšší cena apartmánu na světě je v Londýně, kde se na nejlepších adresách (Belgravia, Chelsea, Mayfair, Notting Hill, Knightsbridge, Regent&39;s Park, South Kensington, St. John&39;s Woods, and St. James) pohybuje od 21 800 dolarů po 36 200 dolarů za metr čtvereční. Následuje Moskva (od 10 764 po 20 506 dolarů), Paříž (od 12 930 po 18 070 dolarů), Barcelona (od 9160 po 9870 dolarů), Madrid (od 6535 po 8000 dolarů), Ženeva (od 6870 po 10 400 dolarů).

Proč kupovat nemovitosti v Maďarsku?

Maďarsko má spolu s Lotyšskem největší ekonomické problémy ze zemí EU. Hlavními důvody jsou „nezdravé“ státní finance a vysoká zadluženost domácnosti v cizích měnách. Ceny nemovitostí na dobrých adresách tak klesají. Z dlouhodobého hlediska ovšem zase porostou. Nákup apartmánu v historické Budapešti se tak nyní jeví jako velmi dobrá investice a Maďarsko je na 26. místě (nejlépe ze všech zemí EU). Nákupy nemovitostí v Praze jsou hodnoceny jako velmi dobré – nízké náklady spojené s nákupem, poměrně vysoký poměr mezi hrubou nákupní cenou a cenou pronájmu. Jako značná nevýhoda je uváděna nemožnost koupit pozemek cizinci přímo. Současná krize zlevnila ceny nemovitosti, u jednotlivých typů bydlení však různě. V posledních měsících tak dochází v Česku k větší diferenciaci cen bydlení dle místa a typu. Ceny za panelové byty klesají ve všech lokalitách, zatímco ceny cihlových bytů v centrech měst se příliš nemění.

Kde se nákup nové nemovitosti nejvíce vyplatí?

1. Moldavsko

2. Egypt

3. Indonésie

4. Filipíny

5. Makedonie

6. Peru

7. Panama

8. Jordánsko

9. Vietnam

10. Malajsie

11. Kolumbie

12. Nikaragua

13. Ukrajina

14. Chile

15. Argentina

16. Jamajka

17. Ekvádor

18. Tanzanie

19. Bahamy

20. Trinidad

21. Thajsko

22. Uruguay

23. Nový Zéland

24. Portoriko

25. Kostarika

26. Maďarsko

27. Nizozemsko

28. Brazílie

29. Maroko

30. Kanada

33. Polsko

36. Slovinsko

41. Česko

42. Belgie

45. Německo

47. Bulharsko

48. Dánsko

49. Rusko

50. Keňa

Zdroj: The Global Property Guide – Best investment countries (Best buy-to-let countries) – ratings von 19. 3. 2009

Zdroj: Finance.cz