NEMOVITOSTI: ZKUŠENOSTI A RADY PŘI NÁKUPU

Jak koupit nemovitost

Nemovitost můžete najít a koupit sami nebo vám ji pomůže vyhledat realitní kancelář. Budete-li nemovitost hledat sami, počítejte s tím, že vás hledání bude stát hodně času.

Když kupujete nebo prodáváte nemovitost:

Pokud prodáváte nemovitost, zvažte spolupráci s realitní kanceláří. Přečtěte si, jak si vybrat realitní kancelář.
Jestliže nemovitost kupujete, zajistěte si spolupráci s odborníkem (statik, architekt, specialista na stavební úpravy).
Smlouvy raději konzultujte s právníkem nebo kontaktujte vybranou realitní kancelář.

Realitní kancelář vám tento čas ušetří. Musíte však zaplatit provizi v řádu procent z kupované nemovitosti. Jestliže se rozhodnete pro spolupráci s realitní kanceláří, požadujte uzavřenou exkluzivní smlouvu s prodávajícím.

Tento typ smlouvy mezi prodejcem a realitní kanceláří vám zajistí, že bude každému zájemci předložena stejná cena a vámi vybranou nemovitost nekoupí nikdo jiný.

Když nemá realitní kancelář uzavřenou exkluzivní smlouvu s prodávajcím, může být vámi vybraná nemovitost v nabídce jiné realitní kanceláře za jinou cenu. Jakmile se rozhodnete nemovitost koupit, může vám realitní kancelář oznámit, že byla prodána někomu jinému.

Vyžádejte si od realitní kanceláře veškeré podklady.

Doklady při nákupu nemovitostí:

smlouva mezi prodávajícím a realitní kanceláří
výpis z katastru nemovitostí
nabývací tituly (kupní smlouva, rozhodnutí o dědictví a podobně)

Nákup nemovitosti bez problémů

Když se vám vybraná nemovitost líbí a rozhodli jste se jí zakoupit, přizvěte si na pomoc odborníka. Nezapomeňte, že úkolem realitní kanceláře je prodat. Odborník proto musí být nezávislý a pracovat pro vás. Je to vhodné u nemovitostí, které jsou určeny k rekonstrukci. Přítomný specialista vás možná upozorní, že plánovaná rekonstrukce bude výrazně dražší než pořizovací cena jiné opravené nemovitosti.

Jakmile se rozhodnete nemovitost zakoupit, bude po vás realitní kancelář chtít zálohu. Výše zálohy se pohybuje kolem deseti procent z celkové ceny nemovitosti. Následuje sepsání smlouvy, která se týká složené zálohy. Velmi důležitá je kupní smlouva.

Některé realitní kanceláře vyžadují ještě různé předkupní smlouvy. Případné chyby v těchto smlouvách mohou způsobit, že zakoupenou nemovitost budete muset vrátit. Kupní smlouvu by měla zajistit realitní kancelář nebo si případně můžete najít právníka.

Kvůli pomalosti českých úřadů při zápisu do katastru nemovitostí je vhodné peníze uložit k notáři, advokátovi nebo na vinkulovaný účet v bance či v realitní kanceláři. Prodávající získá peníze teprve v okamžiku, kdy je nový vlastník zapsán v katastru nemovitostí.

Prodej nemovitosti přenechte odborníkům