VÝHODY I NEVÝHODY PODNÁJMU A VLASTNÍHO BYDLENÍ

Vlastní bydlení versus pronajaté byty

Vlastní bydlení nemusí být vždy výhodné. Levnější je podnájem nebo pronájem. Každé řešení má však své nevýhody. Poslední dobou je velmi populární, pořídit si vlastní bydlení. Lidé si tedy pořizují vlastní byty a často se kvůli tomu zbytečně zadlužují. Dochází i k nárůstu kupních cen a snižování tržních nájmů za jednotlivé byty. Zájemci o vlastní bydlení by si proto měli před nákupem nemovitosti, bytu nebo domu rozhodnout, jestli je takové řešení skutečně levnější.

Nevýhody vlastního bydlení:

  • Zadlužení
  • Musíte omezovat své výdaje
  • V případě opravy vydáváte další peníze
  • Pokud se dostanete do finančních problémů, můžete mít problémy splácet hypotéku

Výhody vlastního bydlení:

  • Byt nebo dům je váš a veškeré peníze tedy investujete do vlastního bydlení

Jestliže jste v podnájmu, hradí všechny další náklady nad rámec dohody pronajímatel. Lidé vlastnící byty musí přispívat do společného rozpočtu a hradit další související náklady.

Vybíráme si podnájem

Nejlevnější možností je obvykle spolubydlení. Pokud dva lidé bydlí v jedné místnosti, dělí se o celkové náklady na podnájem. Cena je závislá na velikosti pokoje, jeho vybavení a lokalitě. V Praze seženete spolubydlení již od 2 000 Kč. Nevýhodou je větší ztráta soukromí, a tak se tento typ bydlení hodí spíše pro studenty, rodinné příslušníky nebo přátele.

Další možností je podnájem samostatného pokoje v bytě. Každý, kdo vlastní byty, může pronajímat jednotlivé místnosti nebo tuto starost přenechat na podnájemníkovi. Bydlení v samostatném pokoji je samozřejmě dražší než spolubydlení. Cena se v Praze pohybuje od 4 000 Kč. Pokud se jedná o družstevní byty, musí majitel nové podnájemníky oficiálně nahlásit družstevní správě.

Někteří lidé si pořídili byty s cílem pronajímat je případným zájemcům a tím vydělávat peníze. Přestože je takové řešení na první pohled ideální, je s ním spojeno několik zásadních nevýhod. Nelze očekávat, že se po zveřejnění inzerátu do bytu okamžitě nahrnou zájemci. V období, kdy majitel bytu hledá podnájemníky, musí hradit veškeré náklady sám. Problém nastává i v případě, že dojde k havárii nebo nutným opravám. Majiteli bytu tím vznikají další náklady.

Podnájemníka se naštěstí tyto starosti netýkají. Často se ani s majitelem bytu osobně nepotká a peníze za nájem zasílá na účet. Rozdíl je i mezi tím, jestli s vámi v bytě bydlí také majitel nebo pouze další podnájemníci (spolubydlící). Nároky ostatních spolubydlících nejsou většinou nijak vysoké. Daleko více vám mohou tolerovat pozdní noční návraty z oslav či pravidelné návštěvny.

Naopak osoby vlastnící pronajímané byty často touží pouze po tom, aby jim podnájemník včas zaplatil a oni měli svůj klid. Jsou známy i případy, kdy musel podnájemník za každou dámskou návštěvu zaplatit majiteli bytu předem dohodnutý poplatek. Jiný podnájemník oznamoval každou návštěvu svému nájemci. Záleží vždy na dohodě a smlouvě mezi majitelem bytu a podnájemníkem. Velký rozdíl je také mezi jednotlivým druhem smlouvy. Podle smlouvy o nájmu hradí veškeré opravy a výdaje nad rámec dohody majitel bytu. Naopak smlouva o pronájmu přenáší tuto odpovědnost na vás.

Hledáme podnájemníky

Pokud si pronajímáte velký byt, můžete výrazně ušetřit, když se o celkové náklady rozdělíte s ostatními. Nejprve si zkontrolujte, zda vám nebrání žádná smluvní omezení. Zajistěte si také písemný souhlas majitele bytu. Je možné, že bude chtít zvýšit měsíční nájem. V takovém případě se zkuste s majitelem dohodnout například na placení všech přeplatků za elektřinu, vodu a plyn.

Připravte si dopředu smlouvu o podnájmu. Podnájem může být smluvně sjednán na dobu určitou i neurčitou. Již zmíněný písemný souhlas majitele bytu musí být vždy ke konkrétní smlouvě o podnájmu. V případě nedodržení těchto podmínek by byla smlouva neplatná.

Majitel bytu se možná bude obávat, že když zanikne smlouva s vámi, bude muset vypovídat smlouvy dalším lidem. Současná legislativa naštěstí pamatuje i na tuto situaci. Pokud skončí platnost nájemní smlouvy, vztahuje se tento konec i na podnájemníka. Přitom není důležité, že je platnost smlouvy o podnájmu delší. Samotná smlouva o podnájmu by měla být velmi podrobná, aby bylo možné zjistit o jaké byty se jedná a kdo smlouvu uzavírá . Jestliže se strany nedohodnou jinak, je výpovědní lhůta tři měsíce. Smlouva pozbývá platnosti v případě úmrtí podnájemníka.

Když chcete vlastní bydlení

Vlastní bydlení bylo dříve považováno za velmi dobrou investici. Pořizovací hodnota vlastního bytu nebo nemovitosti je však příliš vysoká, a tak se lidé velmi často zadlužují. Nejprve si ujasněte, jaké byty chcete koupit a zároveň si zjistěte, jak vysoký by byl pronájem podobné nemovitosti. Budete možná překvapeni tím, že vlastní bydlení bude stát více peněz než pronájem.

Výdaje související s koupí nemovitosti na hypotéku:

  • splátka hypotéky
  • riziková životní pojistka (10 %)
  • pojištění nemovitosti
  • poplatky za správu domu
  • poplatky do fondu oprav a další výdaje

Pořízením vlastního bydlení na sebe berete několik závazků. Kromě závazků finančních jsou to určité povinnosti, které se týkají každého vlastníka nemovitosti. Musíte se více omezovat, jste méně mobilní a také vázáni na jedno místo. Odborníci navíc upozorňují, že jsou ceny za byty ve srovnání s EU příliš vysoké a mohlo by dojít k jejich poklesu. Vyplatí se proto přemýšlet a pečlivě kalkulovat, než si pořídíte vlastní bydlení.

http://fincentrum.idnes.cz/fi_osobni.asp?r=fi_osobni&c=A031009_154746_fi_osobni_vra&t=A031009_154746_fi_osobni_vra&r2=fi_osobni
http://brouzdej.cz/blogy/darkmaster/?pg=z&clanek=523
http://www.penize.cz/zivot/bydleni/texty.asp?IDP=1&NewsID=2279
http://www.volny.cz/brapeda
http://www.pravnik.cz/art/article.php?id=72